351 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218227236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
52007218227236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 232 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 406 861 $ Poids 94 % |
| 3 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 79 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 384 720 $ Poids 91 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 357 340 $ Poids 90 % |
| 5 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 78 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 300 023 $ Poids 89 % |
| 6 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 917 $ Poids 87 % |
| 7 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 554 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +25 277 $ | 398 304 $ Poids 84 % |
| 8 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 465 623 $ Poids 84 % |
| 9 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 90 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 476 201 $ Poids 76 % |
| 10 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 380 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 452 172 $ Poids 75 % |
| 11 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 742 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 796 $ Poids 74 % |
| 12 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 152 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 421 988 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.