331 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 210 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218227385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
52007218227385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 28 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 215 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 467 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 96 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 396 161 $ Poids 95 % |
| 3 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 89 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 308 867 $ Poids 93 % |
| 4 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 420 622 $ Poids 93 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 832 $ Poids 89 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 537 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 404 502 $ Poids 87 % |
| 7 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 387 553 $ Poids 83 % |
| 8 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 871 $ Poids 81 % |
| 9 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 95 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 491 085 $ Poids 77 % |
| 10 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 007 $ Poids 75 % |
| 11 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 388 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 467 248 $ Poids 72 % |
| 12 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 839 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 454 520 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.