320 Rue CHICOINE · Lavaltrie
Valeur estimée
401 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 252 $/m² · 94,3 m² · constr. 1975 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 155 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218227491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
52007218227491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 72 m · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 414 796 $ Poids 68 % |
| 2 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 629 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 652 $ Poids 53 % |
| 3 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 505 819 $ Poids 42 % |
| 4 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 631 146 $ Poids 40 % |
| 5 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 523 506 $ Poids 36 % |
| 6 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 524 $ Poids 34 % |
| 7 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 403 m · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 453 $ Poids 26 % |
| 8 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 832 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 612 375 $ Poids 20 % |
| 9 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 500 483 $ Poids 20 % |
| 10 | 101, terrasse Meilleur, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (5 244 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 725 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 553 193 $ Poids 18 % |
| 11 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 622 $ Poids 16 % |
| 12 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 550 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.