321 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 172,2 m² · constr. 1982 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 256 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218227534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
52007218227534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 256 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 527 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 711 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 480 348 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 648 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 900 $ Poids 75 % |
| 4 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 785 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 945 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 962 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 547 327 $ Poids 64 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 937 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 547 815 $ Poids 63 % |
| 7 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 180 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 575 250 $ Poids 60 % |
| 8 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 418 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 535 730 $ Poids 57 % |
| 9 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 623 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 571 182 $ Poids 56 % |
| 10 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 789 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 227 $ Poids 50 % |
| 11 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 732 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 360 $ Poids 49 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 952 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 723 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.