307 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 72,4 m² · constr. 1983 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 197 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218227971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
52007218227971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 28 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 153 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 475 540 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 312 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 424 283 $ Poids 92 % |
| 3 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 411 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 438 639 $ Poids 90 % |
| 4 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 477 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 430 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 271 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 101 $ Poids 80 % |
| 6 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 426 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −5 879 $ | 110 043 $ Poids 79 % |
| 7 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 247 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 471 933 $ Poids 74 % |
| 8 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 146 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 278 340 $ Poids 74 % |
| 9 | 983, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-08-14 · 398 m · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 435 797 $ Poids 70 % |
| 10 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 831 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 489 071 $ Poids 68 % |
| 11 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 164 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 357 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 774 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 352 189 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.