350 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 90,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218228262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
52007218228262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 408 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 246 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 455 244 $ Poids 92 % |
| 3 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 49 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 971 $ Poids 89 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 358 494 $ Poids 89 % |
| 5 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 91 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 386 165 $ Poids 88 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 466 899 $ Poids 85 % |
| 7 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 118 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 301 184 $ Poids 85 % |
| 8 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 603 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +23 472 $ | 399 659 $ Poids 80 % |
| 9 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 453 578 $ Poids 76 % |
| 10 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 37 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 477 866 $ Poids 75 % |
| 11 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 156 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 423 082 $ Poids 73 % |
| 12 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 800 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 379 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.