350 Rue NATHALIE-ANDRE · Lavaltrie
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 82,1 m² · constr. 1985 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 177 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218228629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
52007218228629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 165 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 381 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 198 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 297 701 $ Poids 97 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 258 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 450 559 $ Poids 94 % |
| 4 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 404 976 $ Poids 84 % |
| 5 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 655 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 394 179 $ Poids 79 % |
| 6 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 714 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 436 661 $ Poids 77 % |
| 7 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 46 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 988 $ Poids 77 % |
| 8 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 355 846 $ Poids 75 % |
| 9 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 50 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 473 531 $ Poids 73 % |
| 10 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 798 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 495 805 $ Poids 71 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 760 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 337 158 $ Poids 70 % |
| 12 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 834 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 381 389 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.