331 Rue NATHALIE-ANDRE · Lavaltrie
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 196,7 m² · constr. 1984 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 279 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218228882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
52007218228882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 833 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 459 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 500 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 086 $ Poids 67 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 622 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 520 511 $ Poids 66 % |
| 4 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 267 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +51 300 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 569 322 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 588 276 $ Poids 50 % |
| 6 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 627 219 $ Poids 46 % |
| 7 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 718 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 400 $ Poids 46 % |
| 8 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 830 652 $ Poids 45 % |
| 9 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 257 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 618 127 $ Poids 43 % |
| 10 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 587 898 $ Poids 42 % |
| 11 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 716 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 551 115 $ Poids 34 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 661 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.