380 Rue NATHALIE-ANDRE · Lavaltrie
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 100,1 m² · constr. 1985 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218229192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
52007218229192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 37 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 546 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 235 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 447 023 $ Poids 81 % |
| 3 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 217 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 459 545 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 714 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 403 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 357 $ Poids 77 % |
| 6 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 286 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 318 835 $ Poids 76 % |
| 7 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 509 896 $ Poids 75 % |
| 8 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 630 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 467 114 $ Poids 75 % |
| 9 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 691 $ Poids 74 % |
| 10 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 754 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 490 003 $ Poids 73 % |
| 11 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 526 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +750 $ | 73 136 $ Poids 73 % |
| 12 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 706 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 565 823 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.