391 Rue CHANTALE · Lavaltrie
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 82,4 m² · constr. 1985 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 185 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218229325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
52007218229325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 193 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 382 609 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 234 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 298 214 $ Poids 96 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 318 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 451 351 $ Poids 93 % |
| 4 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 216 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 405 677 $ Poids 84 % |
| 5 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 696 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 437 474 $ Poids 78 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 717 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 394 811 $ Poids 77 % |
| 7 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 95 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 512 970 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 356 427 $ Poids 74 % |
| 9 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 769 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 496 705 $ Poids 73 % |
| 10 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 107 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 474 324 $ Poids 73 % |
| 11 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 804 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 382 081 $ Poids 72 % |
| 12 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 769 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 337 739 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.