361 Rue CHANTALE · Lavaltrie
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 79,8 m² · constr. 1985 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 176 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218229782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
52007218229782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 17 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 229 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 293 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 195 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 376 984 $ Poids 94 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 265 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 444 492 $ Poids 89 % |
| 4 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 77 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 504 460 $ Poids 84 % |
| 5 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 684 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 430 428 $ Poids 76 % |
| 6 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 180 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 399 603 $ Poids 75 % |
| 7 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 673 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 389 333 $ Poids 74 % |
| 8 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 692 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 517 816 $ Poids 73 % |
| 9 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 519 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 450 587 $ Poids 72 % |
| 10 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 374 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 194 $ Poids 69 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 735 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 332 698 $ Poids 69 % |
| 12 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 895 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 445 094 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.