82 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 124,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218230056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
52007218230056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 577 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 482 301 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 539 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 473 349 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 457 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 050 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 529 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 534 249 $ Poids 83 % |
| 6 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 576 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 459 519 $ Poids 83 % |
| 7 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 563 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 265 $ Poids 79 % |
| 8 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 681 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 394 124 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 152 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 425 023 $ Poids 76 % |
| 10 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 350 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 483 278 $ Poids 72 % |
| 11 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 319 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 511 242 $ Poids 71 % |
| 12 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 806 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 367 338 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.