70 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 168,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 246 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218230304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
52007218230304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 152 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 249 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 90 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 393 859 $ Poids 93 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 437 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 540 641 $ Poids 86 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 497 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 541 271 $ Poids 83 % |
| 5 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 639 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 472 947 $ Poids 81 % |
| 6 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 156 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 564 037 $ Poids 71 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 448 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 202 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 766 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 576 595 $ Poids 61 % |
| 9 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 479 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 025 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 308 142 $ Poids 59 % |
| 11 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 444 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 516 $ Poids 59 % |
| 12 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 531 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 535 362 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.