901 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 163,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218230910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
52007218230910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 36 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 137 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 137 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 829 $ Poids 96 % |
| 3 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 659 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 446 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 548 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 533 909 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 478 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 533 120 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 152 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 555 999 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 786 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 671 $ Poids 66 % |
| 8 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 538 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 227 085 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 493 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 867 $ Poids 65 % |
| 10 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 693 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 771 $ Poids 58 % |
| 11 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 488 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 381 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 303 623 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.