49-51 Rue GOURD · Lavaltrie
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 208,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 387 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218232968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
52007218232968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 88 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 394 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 492 041 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 594 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 552 $ Poids 67 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 460 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −52 318 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 697 253 $ Poids 56 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 634 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +53 819 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 637 281 $ Poids 55 % |
| 5 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 678 622 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 905 322 $ Poids 47 % |
| 7 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 563 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −40 065 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 705 678 $ Poids 44 % |
| 8 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 663 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +64 951 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 634 640 $ Poids 43 % |
| 9 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 596 784 $ Poids 35 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 637 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +64 715 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 621 733 $ Poids 35 % |
| 11 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 306 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 700 999 $ Poids 33 % |
| 12 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 636 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +62 951 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 624 360 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.