976 Rue TRICENTENAIRE · Lavaltrie
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 79,2 m² · constr. 1993 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 196 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218233004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
52007218233004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 19 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 420 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 219 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 388 069 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 467 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 390 086 $ Poids 86 % |
| 4 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 580 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 387 400 $ Poids 84 % |
| 5 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 413 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 460 910 $ Poids 84 % |
| 6 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 66 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 799 $ Poids 82 % |
| 7 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 574 $ Poids 78 % |
| 8 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 523 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 521 297 $ Poids 76 % |
| 9 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 396 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 291 $ Poids 76 % |
| 10 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 402 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −534 $ | 120 326 $ Poids 74 % |
| 11 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 394 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 996 $ Poids 74 % |
| 12 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 474 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 510 206 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.