241 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 89,9 m² · constr. 1985 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 222 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218235434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
52007218235434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 33 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 370 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 211 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 134 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 302 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 410 612 $ Poids 92 % |
| 4 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 301 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 399 $ Poids 91 % |
| 5 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 423 196 $ Poids 90 % |
| 6 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 309 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 398 835 $ Poids 86 % |
| 7 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 270 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 311 019 $ Poids 84 % |
| 8 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 389 475 $ Poids 84 % |
| 9 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 532 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 002 $ Poids 83 % |
| 10 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 559 $ Poids 76 % |
| 11 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 446 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 469 815 $ Poids 74 % |
| 12 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 319 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 494 152 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.