256 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218235438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
52007218235438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 120 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 444 575 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 385 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 432 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 583 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 481 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 675 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 400 418 $ Poids 81 % |
| 5 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 673 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 78 505 $ Poids 80 % |
| 6 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 335 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 342 312 $ Poids 73 % |
| 7 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 784 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 604 497 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 981 $ Poids 70 % |
| 9 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 188 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 491 435 $ Poids 68 % |
| 10 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 746 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 546 781 $ Poids 65 % |
| 12 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 758 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 491 164 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.