1081 Rue TRICENTENAIRE · Lavaltrie
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 95 m² · constr. 1991 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 211 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218235570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
52007218235570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 30 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 318 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 330 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 401 418 $ Poids 88 % |
| 4 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 409 511 $ Poids 85 % |
| 5 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 709 $ Poids 84 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 265 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 421 356 $ Poids 82 % |
| 7 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 236 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 498 086 $ Poids 82 % |
| 8 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 266 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 461 218 $ Poids 78 % |
| 9 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 622 $ Poids 78 % |
| 10 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 785 $ Poids 77 % |
| 11 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 589 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 413 822 $ Poids 74 % |
| 12 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 669 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 418 245 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.