240 Rue MORISSETTE · Lavaltrie
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218235657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
52007218235657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 266 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 300 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 302 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 265 $ Poids 92 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 174 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 811 $ Poids 92 % |
| 4 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 317 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 390 387 $ Poids 88 % |
| 5 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 312 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 497 $ Poids 79 % |
| 6 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 182 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 460 578 $ Poids 78 % |
| 7 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 738 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 382 422 $ Poids 77 % |
| 8 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 359 361 $ Poids 74 % |
| 9 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 469 $ Poids 74 % |
| 10 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 409 171 $ Poids 72 % |
| 11 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 558 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −16 781 $ | 503 857 $ Poids 72 % |
| 12 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 440 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 118 987 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.