1091 Rue TRICENTENAIRE · Lavaltrie
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 84,9 m² · constr. 1989 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 186 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218235672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
52007218235672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 214 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 945 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 277 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 400 078 $ Poids 96 % |
| 3 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 297 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 308 082 $ Poids 93 % |
| 4 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 335 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 395 217 $ Poids 93 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 368 266 $ Poids 90 % |
| 6 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 419 916 $ Poids 84 % |
| 7 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 391 $ Poids 84 % |
| 8 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 145 $ Poids 80 % |
| 9 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 716 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 388 $ Poids 73 % |
| 10 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 340 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 490 133 $ Poids 73 % |
| 11 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 387 127 $ Poids 72 % |
| 12 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 548 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −16 781 $ | 517 404 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.