280 Rue CHICOINE · Lavaltrie
Valeur estimée
368 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 498 $/m² · 82 m² · constr. 1978 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 134 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218236147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
52007218236147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 9 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 142 m · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 395 064 $ Poids 50 % |
| 2 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 851 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 574 $ Poids 21 % |
| 3 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 459 784 $ Poids 15 % |
| 4 | 101, terrasse Meilleur, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (5 244 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 725 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 520 941 $ Poids 15 % |
| 5 | 116-118, rue des Saules, Lavaltrie 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +121 191 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 541 635 $ Poids 13 % |
| 6 | 69, Rue des Jardins-de-l'Aurore, Lavaltrie 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (3 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 865 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 388 665 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.