261 Rue CHICOINE · Lavaltrie
Valeur estimée
433 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 013 $/m² · 108,1 m² · constr. 1977 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 159 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218236451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
52007218236451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 534 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 676 $ Poids 66 % |
| 2 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 545 503 $ Poids 51 % |
| 3 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 198 m · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 317 $ Poids 50 % |
| 4 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −41 685 $ | 569 864 $ Poids 39 % |
| 5 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 676 658 $ Poids 36 % |
| 6 | 395, Des Sources, Lavaltrie 2024-08-27 · 363 m · Vendu 545 000 $ (4 793 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 278 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 623 357 $ Poids 33 % |
| 7 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 013 $ Poids 30 % |
| 8 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 269 m · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 616 606 $ Poids 26 % |
| 9 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 536 589 $ Poids 20 % |
| 10 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 796 $ Poids 16 % |
| 11 | 101, terrasse Meilleur, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (5 244 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 725 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 589 379 $ Poids 13 % |
| 12 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 836 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie +63 429 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 653 664 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.