260 Rue CHICOINE · Lavaltrie
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 81,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 247 800 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218236487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
52007218236487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 43 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 204 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 285 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 119 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 431 240 $ Poids 96 % |
| 3 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 228 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 366 478 $ Poids 96 % |
| 4 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 412 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +23 472 $ | 380 487 $ Poids 88 % |
| 5 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 387 008 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 340 878 $ Poids 79 % |
| 7 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 217 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 491 552 $ Poids 77 % |
| 8 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 779 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 362 721 $ Poids 74 % |
| 9 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 658 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 708 $ Poids 74 % |
| 10 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 269 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 438 952 $ Poids 73 % |
| 11 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 576 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −45 548 $ | 478 918 $ Poids 71 % |
| 12 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 202 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 453 809 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.