261 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 114,6 m² · constr. 1977 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218236757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
52007218236757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 30 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 170 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 422 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 586 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 75 052 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 45 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 414 858 $ Poids 79 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 668 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +34 392 $ | 483 484 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 418 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 435 565 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 762 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 405 580 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 817 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 506 191 $ Poids 73 % |
| 8 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 704 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 580 734 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 471 267 $ Poids 70 % |
| 10 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 779 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 449 461 $ Poids 68 % |
| 11 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 346 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 918 $ Poids 65 % |
| 12 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 899 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 521 975 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.