251 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 177 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218236906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
52007218236906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 89 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 451 008 $ Poids 94 % |
| 3 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 338 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 404 298 $ Poids 93 % |
| 4 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 297 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 924 $ Poids 92 % |
| 5 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 387 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +19 861 $ | 396 258 $ Poids 88 % |
| 6 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 658 $ Poids 87 % |
| 7 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 272 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 782 $ Poids 85 % |
| 8 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 249 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 555 $ Poids 83 % |
| 9 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 657 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 552 $ Poids 77 % |
| 10 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 401 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 383 282 $ Poids 74 % |
| 11 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 750 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 511 $ Poids 74 % |
| 12 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 114 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 419 143 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.