301 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 196,3 m² · constr. 1979 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 279 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218237180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
52007218237180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 717 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 998 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 625 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 278 $ Poids 63 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 723 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −22 297 $ | 507 548 $ Poids 62 % |
| 4 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 183 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 556 535 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 947 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 608 $ Poids 55 % |
| 6 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 947 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 811 829 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 592 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 115 $ Poids 50 % |
| 8 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 626 522 $ Poids 48 % |
| 9 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 931 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 587 244 $ Poids 46 % |
| 10 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 136 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 604 537 $ Poids 44 % |
| 11 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 737 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 587 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 463 587 $ Poids 41 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 940 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 009 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.