306 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 84,5 m² · constr. 1980 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 208 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218237256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
52007218237256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 132 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 640 $ Poids 99 % |
| 2 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 180 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 378 152 $ Poids 97 % |
| 3 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 176 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 294 799 $ Poids 96 % |
| 4 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 259 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 400 082 $ Poids 90 % |
| 5 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 506 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +28 888 $ | 392 013 $ Poids 88 % |
| 6 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 351 742 $ Poids 86 % |
| 7 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 112 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 468 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 244 $ Poids 76 % |
| 9 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 782 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 431 715 $ Poids 75 % |
| 10 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 370 629 $ Poids 75 % |
| 11 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 747 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 702 $ Poids 74 % |
| 12 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 768 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 333 687 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.