301 Rue NATHALIE-ANDRE · Lavaltrie
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 94,9 m² · constr. 1980 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 190 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218237449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
52007218237449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 226 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 424 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 074 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 415 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 653 $ Poids 89 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 371 875 $ Poids 89 % |
| 5 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 127 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 072 $ Poids 84 % |
| 6 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 533 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 392 289 $ Poids 81 % |
| 7 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 36 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 438 182 $ Poids 80 % |
| 8 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 485 187 $ Poids 79 % |
| 9 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 198 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 400 652 $ Poids 76 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 564 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 446 169 $ Poids 76 % |
| 11 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 526 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +28 888 $ | 413 924 $ Poids 75 % |
| 12 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 813 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 464 329 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.