291 Rue NATHALIE-ANDRE · Lavaltrie
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 98,2 m² · constr. 1984 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 241 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218237757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
52007218237757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 500 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 399 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 080 $ Poids 87 % |
| 3 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 403 243 $ Poids 86 % |
| 4 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 232 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 484 $ Poids 86 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 263 $ Poids 85 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 502 853 $ Poids 82 % |
| 7 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 82 % |
| 8 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 548 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 461 152 $ Poids 79 % |
| 9 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 91 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 777 $ Poids 75 % |
| 10 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 349 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 314 363 $ Poids 73 % |
| 11 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 819 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 482 648 $ Poids 72 % |
| 12 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 638 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 558 467 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.