270 Rue OSTIGUY · Lavaltrie
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 252,1 m² · constr. 1978 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 439 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218237862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
52007218237862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 93 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 679 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 675 282 $ Poids 78 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 898 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 736 629 $ Poids 42 % |
| 3 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 633 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +96 263 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 906 889 $ Poids 36 % |
| 4 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 922 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +77 068 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 905 498 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 578 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 696 636 $ Poids 23 % |
| 6 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 855 026 $ Poids 20 % |
| 7 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 141 130 $ Poids 20 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 904 730 $ Poids 19 % |
| 9 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −15 769 $ | 214 005 $ Poids 18 % |
| 10 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 587 526 $ Poids 16 % |
| 11 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 662 941 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.