281 Rue NATHALIE-ANDRE · Lavaltrie
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 96,8 m² · constr. 1985 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 211 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218237906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
52007218237906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 38 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 363 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 439 314 $ Poids 89 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 384 303 $ Poids 88 % |
| 4 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 376 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 484 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 396 463 $ Poids 86 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 501 831 $ Poids 82 % |
| 7 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 18 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 452 572 $ Poids 82 % |
| 8 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 73 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 489 334 $ Poids 79 % |
| 9 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 541 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 460 311 $ Poids 78 % |
| 10 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 824 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 481 484 $ Poids 73 % |
| 11 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 485 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 425 148 $ Poids 72 % |
| 12 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 529 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 486 748 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.