321 Rue NATHALIE-ANDRE · Lavaltrie
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 100,2 m² · constr. 1984 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 200 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218238111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
52007218238111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 569 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 403 932 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 983 $ Poids 84 % |
| 3 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 582 $ Poids 82 % |
| 4 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 225 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 445 156 $ Poids 81 % |
| 5 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 75 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 681 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 507 741 $ Poids 79 % |
| 7 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 135 $ Poids 78 % |
| 8 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 583 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 465 275 $ Poids 77 % |
| 9 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 299 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 317 412 $ Poids 76 % |
| 10 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 515 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +375 $ | 72 795 $ Poids 74 % |
| 11 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 669 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 563 434 $ Poids 73 % |
| 12 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 806 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 487 812 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.