320 Rue NATHALIE-ANDRE · Lavaltrie
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 179,2 m² · constr. 1984 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 342 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218238365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
52007218238365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 251 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 543 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 579 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 495 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 733 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 900 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 828 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 293 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 559 027 $ Poids 57 % |
| 6 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 284 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 591 208 $ Poids 57 % |
| 7 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 883 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 451 845 $ Poids 55 % |
| 8 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 559 267 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 495 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −50 856 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 769 $ Poids 50 % |
| 10 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 383 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 550 911 $ Poids 49 % |
| 11 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 677 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 147 $ Poids 48 % |
| 12 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 709 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +52 515 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 583 685 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.