298-300 Rue NATHALIE-ANDRE · Lavaltrie
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 85,3 m² · constr. 1980 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218238842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
52007218238842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 119 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 241 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 379 883 $ Poids 95 % |
| 3 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 248 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 296 165 $ Poids 94 % |
| 4 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 183 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 401 951 $ Poids 93 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 353 291 $ Poids 87 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 543 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +28 888 $ | 393 699 $ Poids 87 % |
| 7 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 703 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 433 883 $ Poids 79 % |
| 8 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 045 $ Poids 78 % |
| 9 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 125 $ Poids 77 % |
| 10 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 133 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 470 491 $ Poids 76 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 809 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 492 402 $ Poids 74 % |
| 12 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 688 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 335 238 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.