351 Rue AMI-SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 155,5 m² · constr. 1989 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 230 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218239408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
52007218239408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 363 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 519 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 458 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 473 691 $ Poids 75 % |
| 3 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 467 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 526 293 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 865 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 972 $ Poids 68 % |
| 5 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 711 $ Poids 63 % |
| 6 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 841 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 541 351 $ Poids 62 % |
| 7 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 172 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 704 402 $ Poids 59 % |
| 8 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 649 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 507 355 $ Poids 59 % |
| 9 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 597 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 579 049 $ Poids 58 % |
| 10 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 619 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 586 892 $ Poids 57 % |
| 11 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 362 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 506 269 $ Poids 55 % |
| 12 | 1257, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-04-07 · 169 m · Vendu 587 000 $ (4 145 $/m²) 141,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 643 992 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.