321 Rue AMI-SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 202,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 266 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218239905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
52007218239905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
479 725 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 433 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 807 194 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 895 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 427 973 $ Poids 69 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 462 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 534 088 $ Poids 63 % |
| 4 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 317 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +60 300 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 583 197 $ Poids 50 % |
| 5 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 848 363 $ Poids 44 % |
| 6 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 598 304 $ Poids 39 % |
| 7 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 637 680 $ Poids 38 % |
| 8 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 397 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 632 546 $ Poids 37 % |
| 9 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −5 028 $ | 275 383 $ Poids 35 % |
| 10 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +55 625 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 597 714 $ Poids 32 % |
| 11 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 671 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 646 $ Poids 30 % |
| 12 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +63 122 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 567 402 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.