911 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 173,8 m² · constr. 1957 · terrain 2 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 296 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218240082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
52007218240082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 115 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 247 793 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 503 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 550 001 $ Poids 87 % |
| 3 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 56 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 979 $ Poids 86 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 571 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 550 433 $ Poids 79 % |
| 5 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 641 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 469 160 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 375 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 071 $ Poids 65 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 517 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 132 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 574 040 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 512 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 396 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 313 766 $ Poids 54 % |
| 11 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 561 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 543 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 811 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 701 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.