921-923 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 217,9 m² · constr. 1926 · terrain 1 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 237 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218240293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
52007218240293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 353 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 888 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 465 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 624 305 $ Poids 71 % |
| 3 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 467 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 116 $ Poids 69 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 492 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 684 330 $ Poids 53 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 524 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +69 697 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 623 710 $ Poids 48 % |
| 6 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 180 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 869 $ Poids 34 % |
| 8 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +68 578 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 510 $ Poids 30 % |
| 9 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 586 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +48 883 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 570 769 $ Poids 26 % |
| 10 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 641 309 $ Poids 26 % |
| 11 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 385 m · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 652 848 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge −41 630 $ | 455 341 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.