951 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 281,9 m² · constr. 1925 · terrain 2 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 313 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218241990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
52007218241990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 375 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +57 237 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 719 701 $ Poids 68 % |
| 2 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −55 497 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 898 180 $ Poids 38 % |
| 3 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 576 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +72 331 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 782 199 $ Poids 36 % |
| 4 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 436 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 954 282 $ Poids 26 % |
| 5 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +47 967 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 201 700 $ Poids 14 % |
| 6 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 960 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +70 968 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 736 539 $ Poids 9 % |
| 8 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 905 151 $ Poids 9 % |
| 9 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 222 995 $ Poids 8 % |
| 10 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 632 377 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −68 098 $ · Ajust. âge −94 790 $ | 863 286 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.