21 Rue GOURD · Lavaltrie
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 140,6 m² · constr. 2012 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 286 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218242504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
52007218242504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 94 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 533 467 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 387 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 489 $ Poids 79 % |
| 3 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 645 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 844 $ Poids 78 % |
| 4 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 280 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 767 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 127 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 564 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 116 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 329 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 220 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 448 188 $ Poids 69 % |
| 8 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 453 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 689 $ Poids 68 % |
| 9 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 749 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 728 489 $ Poids 68 % |
| 10 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 787 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 565 240 $ Poids 66 % |
| 11 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 673 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 578 475 $ Poids 65 % |
| 12 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 414 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 520 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 320 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.