11 Rue GOURD · Lavaltrie
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 167,2 m² · constr. 2014 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 323 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218242673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
52007218242673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 105 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 274 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 587 $ Poids 91 % |
| 3 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 425 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 549 447 $ Poids 90 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 657 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 577 255 $ Poids 77 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 699 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 575 515 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 87 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −29 434 $ | 586 332 $ Poids 73 % |
| 7 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 455 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 087 $ Poids 61 % |
| 8 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 664 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 562 822 $ Poids 61 % |
| 9 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 377 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 637 624 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 657 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 294 $ Poids 57 % |
| 11 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 537 577 $ Poids 54 % |
| 12 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 648 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 083 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.