20 Rue GOURD · Lavaltrie
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 143,7 m² · constr. 2012 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218242778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
52007218242778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 137 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 539 004 $ Poids 83 % |
| 2 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 324 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 708 $ Poids 82 % |
| 3 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 685 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 111 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 156 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 355 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 530 $ Poids 75 % |
| 6 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 406 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 397 $ Poids 72 % |
| 7 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 375 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 514 197 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 177 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 452 859 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 89 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 569 789 $ Poids 67 % |
| 10 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 790 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 736 494 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 645 808 $ Poids 60 % |
| 12 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 831 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 571 192 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.