971 Rue VENNE · Lavaltrie
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 156,3 m² · constr. 2010 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 317 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218242831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
52007218242831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 257 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 86 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 543 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 448 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 533 097 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 73 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 556 159 $ Poids 84 % |
| 5 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 470 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 533 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 664 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 702 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 546 642 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 656 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 547 257 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 994 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 670 796 $ Poids 61 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 664 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 534 054 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 216 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 467 758 $ Poids 53 % |
| 12 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 884 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 664 555 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.