10 Rue GOURD · Lavaltrie
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 258,1 m² · constr. 2011 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 456 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218242937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
52007218242937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 362 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 771 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 639 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 781 679 $ Poids 47 % |
| 3 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 511 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +87 530 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 952 210 $ Poids 38 % |
| 4 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 582 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 962 007 $ Poids 27 % |
| 5 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 232 076 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 772 101 $ Poids 15 % |
| 7 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +14 841 $ | 246 985 $ Poids 13 % |
| 8 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 943 869 $ Poids 13 % |
| 9 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 676 788 $ Poids 10 % |
| 10 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −62 700 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 884 967 $ Poids 7 % |
| 11 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 724 636 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.