981 Rue VENNE · Lavaltrie
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 120,1 m² · constr. 2009 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 285 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218242942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
52007218242942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 452 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 506 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 152 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 396 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 418 252 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 716 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 311 $ Poids 77 % |
| 6 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 511 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 503 059 $ Poids 74 % |
| 7 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 783 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 518 528 $ Poids 71 % |
| 8 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 701 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 527 682 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 147 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 518 885 $ Poids 70 % |
| 10 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 910 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 423 615 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 203 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 496 652 $ Poids 66 % |
| 12 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 737 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 665 428 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.