61 Rue GOURD · Lavaltrie
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 87,4 m² · constr. 2013 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 253 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218243101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
52007218243101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 106 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 405 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 606 $ Poids 93 % |
| 3 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 539 $ Poids 91 % |
| 4 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 696 $ Poids 91 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 772 $ Poids 87 % |
| 6 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 540 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 626 $ Poids 83 % |
| 7 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 495 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 750 $ Poids 83 % |
| 8 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 136 $ Poids 82 % |
| 9 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 456 $ Poids 79 % |
| 10 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 468 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 442 051 $ Poids 73 % |
| 11 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 801 $ Poids 72 % |
| 12 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 148 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.