71-73 Rue GOURD · Lavaltrie
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 107,1 m² · constr. 2010 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 306 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218243212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
52007218243212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 231 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 470 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 444 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 396 785 $ Poids 90 % |
| 3 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 475 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 477 113 $ Poids 90 % |
| 4 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 330 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 484 027 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 477 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 828 $ Poids 75 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 112 $ Poids 72 % |
| 7 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 368 882 $ Poids 69 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 880 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 259 $ Poids 69 % |
| 9 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 761 $ Poids 67 % |
| 10 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 742 $ Poids 64 % |
| 11 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 591 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −31 637 $ | 455 598 $ Poids 64 % |
| 12 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 948 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 622 770 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.