40 Rue GOURD · Lavaltrie
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 85,2 m² · constr. 2012 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 230 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218243440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
52007218243440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 38 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 71 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 400 710 $ Poids 99 % |
| 2 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 419 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 736 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 907 $ Poids 90 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 347 $ Poids 89 % |
| 5 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 519 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 994 $ Poids 86 % |
| 6 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 562 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 866 $ Poids 85 % |
| 7 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 820 $ Poids 81 % |
| 8 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 453 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 364 $ Poids 78 % |
| 9 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 689 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 317 $ Poids 76 % |
| 10 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 713 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 903 $ Poids 73 % |
| 11 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 433 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 435 227 $ Poids 69 % |
| 12 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 481 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 656 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.