81 Rue DENISE · Lavaltrie
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 213 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218243702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
52007218243702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 30 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 183 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 406 787 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 480 708 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 462 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 374 972 $ Poids 83 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 517 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +23 645 $ | 446 591 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 370 651 $ Poids 79 % |
| 6 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 478 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 460 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 435 528 $ Poids 73 % |
| 8 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 413 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 419 829 $ Poids 73 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 630 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 432 646 $ Poids 71 % |
| 10 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 829 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 482 118 $ Poids 71 % |
| 11 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 388 413 $ Poids 70 % |
| 12 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 944 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.